Un nuovo strumento per la valorizzazione del patrimonio immobiliare

Perchè ebuildings

Ebuildings nasce dallo sviluppo di applicazioni web del progetto Domotic nZeb Building System. Nella parte ICT il progetto vuole creare un sistema che rappresenti il Fascicolo Elettronico dell’Edificio. Nello specifico in questa WP saranno sviluppate applicazioni per la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico.

Il tema della valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico impone alle amministrazioni locali una riflessione ampia e articolata che riguarda l’idea di città e di territorio. Operare in una condizione di incertezza costituisce uno dei fattori di maggiore ritardo per il management efficiente degli immobili
La domanda da porre, rispetto alla natura pubblica dei portafogli immobiliari è se questi possono essere utili per contrastare i fenomeni di crisi economica, sociale, ambientale e finanziaria. In sintesi, se questi portafogli possono essere utili a supporto di strategie di rigenerazione della città
EBUILDINGS è lo strumento pensato per pianificare strategie di razionalizzazione degli spazi e riduzione dei costi di gestione degli immobili destinati alle sedi di uffici pubblici, nonché di tutti i portafogli di immobili finalizzati alla fornitura di servizi pubblici
Un servizio completo per operare secondo un approccio strategico al “miglior utilizzo” degli immobili pubblici nel loro contesto di riferimento urbano e territoriale attraverso la semplificazione dei processi di mappatura, gestione, valorizzazione

Alcuni numeri a riguardo

Le statistiche correlate al patrimonio pubblico immobiliare non fanno che evidenziare l'esigenza di processi di valorizzazione
dei beni anche a fronte della situazione economica della pubblica amministrazione

  • 340 miliardi

    Valore stimato del patrimonio pubblico immobiliare dello Stato

  • 15%

    Porzione di debito nazionale equivalente

  • 0,9%

    Rendite effettivamente ricavate

  • 5,7%

    Stima del ritorno economico potenzialmente ottenibile

Mappatura

Ebuildings è concepito per un'approccio innovativo e tecnologico attraverso cui raccogliere tutte le informazioni dell'immobile ed avere un quadro chiaro e sempre aggiornato del suo stato.
Oltre alle informazioni generiche è possibile arricchire il profilo dell'immobile inserendo dati di tipo economico-finanziari riguardanti spese di gestione e interventi che nel tempo sono stati effettuati.
Ogni immobile è dotato di uno spazio di storage attraverso cui è possibile salvare documenti suddivisi per categorie, offrendo di fatto la possibilità di trasferire ogni informazione in formato digitale, ottimizzando così le procedure di ricerca documentale e di catalogazione della documentazione connessa con il bene.
Le informazioni dei tuoi immobili in un unico spazio, sicuro, personalizzabile, condiviso
Sicuro: ogni informazione aggiunta viene archiviata utilizzando strumenti di sicurezza elevati.
Personalizzabile: è possibile associare una categoria ad ogni informazione o documento aggiunto, nonché inserire dei tag per ottimizzare le fasi di ricerca dei contenuti e ottenere un ordine nella rappresentazione d'insieme di tutte le informazioni dell'immobile.
Condiviso: ogni edificio così come ogni informazione ad esso aggiunta prevede la selezione di un livello di visibilità per far si che le informazioni siano condivise solo con i gestori dell'immobile o con tutti gli utenti che visitano la piattaforma.

Gestione

L'idea di una gestione integrata degli immobili scaturisce dallo studio sulle molteplici forme di gestione a cui ogni bene è sottoposto. Oltre all'ente proprietario molti più soggetti possono far parte della sfera d'interazione con l'immobile.
Pensare di centralizzare le responsabilità di aggiunta delle informazioni derivanti da gestioni diversificate ma parallele rappresenterebbe un fallimento nel processo di gestione e innalzerebbe notevolmente la probabilità di inadeguatezza delle informazioni inserite.
Una rete di referenti per una gestione partecipata dell'immobile
Gestione ad inviti: ogni ente proprietario di un immobile può invitare un soggetto esterno (altro ente), a partecipare alla gestione del bene così da permettere una collaborazione condivisa nella fase gestione.
La figura del referente: ogni ente è di fatto formato da un gruppo di referenti abilitati alla gestione, l'amministratore dell'ente ha la possibilità di aggiungere o eliminare referenti aventi accesso alla sezione di gestione dell'immobile.

Valorizzazione

La consistenza di un quadro informativo completo e aggiornato costituisce le fondamenta e i requisiti per avviare qualsiasi processo di valorizzazione. Al di là del fatto che si voglia avviare una manifestazione di interesse (alienazioni, gestioni, concessioni, etc...), pianificare una serie di interventi atti a ottimizzare i costi di gestione o trasmettere dati al fine di innalzare il livello di trasparenza dell'ente stesso, ebuildings rappresenta lo strumento ideale per raggiungere ognuno di questi obiettivi.
Funzionalità studiate per ogni tipologia di promozione
Gli annunci: oltre alla ricerca di enti e immobile tutti gli utenti che visitano ebuildings hanno la possibilità di ricercare annunci relativi a immobili che gli enti proprietari vogliono in qualche modo mettere a reddito o concedere a terzi.
Ottimizzazione dei costi: la sezione relativa al profilo dell'immobile è stata studiata per agevolare l'utente nella consultazione delle informazioni sia in una visione d'insieme che nel dettaglio di ogni tipologia di dato riguardante il bene, al fine di incentivare eventuali fasi di consultazione necessarie per la progettazione di interventi di efficientamento , ristrutturazione o recupero.
La trasparenza che conta: attraverso ebuildings bastano pochissimi click per promuovere un immobile trasmettendo i dati relativi alle informazioni di gestione in totale trasparenza. Una volta settati tutti i parametri di visibilità dell'immobile e dei suoi contenuti, si otterrà una pagina pubblica contenente tutte le informazioni comunicate, visibile a tutti gli utenti.

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Progetto 'Domotic nZeb Building System'
CODICE PROGETTO: 08CT4399090089 - CUP: G68I18000670007

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